Kapitalanlage im First Boarding Haus Bayreuth – modernes 1-Zimmer-Apartment mit Tiefgaragenstellplatz

In der Nürnberger Straße 32 in Bayreuth befindet sich dieses moderne 1-Zimmer-Apartment im renommierten First Boarding Haus. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 in massivbauweise errichteten Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26,29 m². Das Apartment präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Ergänzt wird das Apartment durch eine sehr gut ausgestattete Einbauküche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Ein Personenaufzug im Haus und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vermietung an einen Hauptmieter im Rahmen des Boardinghaus-Konzepts. Der Mietvertrag wurde verlängert und läuft derzeit bis zum 31.12.2031.

Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit in guter Bayreuther Lage mit bestehender Vermietungsstruktur und planbarer Nutzungsperspektive suchen.
Die FirstBoarding-Apartments verbinden den Komfort eines Hotels mit moderner digitaler Buchbarkeit: Reservierungen sind bequem online oder direkt per Smartphone und App möglich. Auch energetisch ist das Projekt zukunftsfähig aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher nutzt die Dachflächen zur eigenen Stromgewinnung, während Luft-Luft-Wärmepumpen mit Wärmerückgewinnung das Gebäude effizient heizen und kühlen – ganz ohne Öl oder Gas.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom-Mix
Energiekennwert Wärme: 0,0 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Strom: 84,7 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis: 2016

– großzügiges und helles 1-Zimmer-Apartment
– Lage im 1. Obergeschoss
– ca. 26,29 m² Wohnfläche
– Baujahr 2016
– Massivbauweise
– sehr gepflegter Zustand
– Kunststofffenster mit Funktionsglas
– Zentralheizung mit Elektroenergie, alternative Energieträger, Solarenergie
– sehr Duschbad mit ebenerdiger Dusche
– separates WC
– Einbauküche mit E-Geräten
– Kabel-/Sat-TV
– Personenaufzug
– Dachterrasse mit Liegestühlen und Sonnenschirmen
– Tiefgaragenstellplatz

bestehende Vermietung an Hauptmieter
verlängertes Mietverhältnis bis 31.12.2031

Kaltmiete:
351,94 EUR zzgl. 19 % Umsatzsteuer = 418,81 EUR brutto monatlich
p.a. = 4.223,28 EUR

Konditionen:
Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz und Mobiliar: 111.500 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer

Die Immobilie befindet sich in der Nürnberger Straße 32 in Bayreuth und überzeugt durch eine verkehrsgünstige sowie alltagstaugliche Lage. Die Nürnberger Straße zählt zu den gut angebundenen Stadtachsen Bayreuths und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer wichtiger Ziele im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Universität Bayreuth sowie verschiedene Unternehmen und Institutionen sind gut erreichbar.

Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzbarkeit und Vermietbarkeit. Bereits im Sparkassen-Exposé wurde das Umfeld als gut angebundener Standort innerhalb Bayreuths mit vorteilhafter Infrastruktur beschrieben.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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