Betreutes Wohnen / ServiceWohnen+ – DG-Studio-Appartement mit Blick über Bayreuth – renoviert!

Es handelt sich um eine Wohnung im Betreuten Wohnen – ServiceWohnen+

Die Wohnanlage wurde 1997 in solider Bauweise (Stein auf Stein) erbaut. Die Wohnanlage ist mit Personenaufzügen ausgestattet, die bis zur Keller- bzw. Tiefgaragenebene fahren.

* gewerblicher Hausmeisterservice
* nette und kompetente Hausverwaltung

Besonderheiten:
– Notrufsystem (optional z.B. BRK – 38 EUR/mtl.)
– Videosprechanlage
– mehrere Wasch-/Trockenräume mit
Waschmaschinen und Trocknern (Münzbetrieb)

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 83,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1997
Primärenergieträger: Gas

RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG: – Wohnen auf einer Ebene
* Diele
* großzügiger Wohn- und Schlafraum mit toller Aussicht
* Küche inkl. Einbauküche (inkl. Herd, Geschirrspüler, Untertischspeicher)
* Abstellfläche innerhalb der Wohnung
* großzügiges Bad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
* die Wohnung verfügt über praktische Abseiten, die als zusätzliche Staumöglichkeit genutzt werden können
* zur Wohnung gehört ein vollwertiger Kellerraum der sich ebenfalls auf der Ebene befindet

Die Wohnung wurde frisch renoviert (Böden- und Malerarbeiten).

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Der Personenaufzug fährt bis zur 4. Etage. Zur Wohnung selbst führt ein gerader Treppenlauf, der ggf. mit einem Treppenlift ergänzt werden kann (bei Bedarf).

Betriebskosten 2024: 1.515,57 EUR
Hiervon auf den Mieter umlagefähig: 964,75 EUR
Stand der Rücklagen zum 31.12.2024: 190.290,12 EUR (Anteil ETW: 2.159,78 EUR)

Kaufpreis: 149.000 EUR (inkl. EBK) – provisionsfrei für Käufer
TG-Stellplatz (#22) optional möglich

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenstadtlage. Das Rotmain-Center, die Fußgängerzone und der Bayreuther Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.