Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus, Scheune und Nebengebäuden – Mistelgau/Ortsteil

Sie suchen ein großzügiges Anwesen mit Wohnhaus, Scheune, Garagen-/Lagerflächen und weiteren Nebengebäuden? Dann könnte diese Immobilie in einem Ortsteil der Gemeinde Mistelgau genau das Richtige für Sie sein.

Das ehemals landwirtschaftlich geprägte Anwesen bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Hobby, Lagerflächen oder Tierhaltung miteinander verbinden möchten. Neben dem Wohnhaus stehen eine Scheune, ein Lager-/Garagengebäude sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt besonders für Handwerker, Selbstständige, Tierliebhaber oder alle, die ein Anwesen mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen.

Das Wohnhaus verfügt über mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche und bietet Raum für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Vorhandene Nebenräume, Hobbyflächen und Dachgeschossbereiche eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und weist Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Die Beheizung erfolgt derzeit überwiegend über elektrische Marmorheizkörper sowie Einzelöfen. Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis ist Strom. Für Käufer besteht damit die Möglichkeit, das Anwesen energetisch und technisch nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Wer ein ländlich gelegenes Anwesen mit viel Platz, Nebengebäuden und vielseitigem Potenzial sucht, findet hier eine interessante Grundlage.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1928
Primärenergieträger: Strom

RAUMAUFTEILUNG:

KELLERGESCHOSS:
– teilunterkellert
– Treppenhaus zum Flur im Keller
– mehrere Kellerräume

ERDGESCHOSS:
– Eingangsbereich mit Flur
– Arbeitszimmer
– 3 gut geschnittene Zimmer
– Waschraum

OBERGESCHOSS:
– Flur
– geräumige Küche mit Einbauküche samt Theke sowie Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon
– großes helles Wohnzimmer mit Ofen
– Esszimmer mit Ofen
– kleine Abstellkammer
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Arbeitszimmer

DACHGESCHOSS:
– Schlafzimmer
– großes Zimmer
– kleiner Abstellraum

ZWEI NEBENGEBÄUDE (ehemalige Stallungen):
– auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude, die bislang gewerblich genutzt wurden, aber auch für Hobby und Freizeit ausreichend Platz bieten.
– Scheune und weitere Lagerräume

VERÄNDERUNGEN:
– Garagenneubau 1962
– Bau der Stallungen / Nebengebäude: 1961

Konditionen:
Kaufpreis: 290.000 EUR / VB – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: ca. Jahresende 2026

Die Immobilie befindet sich in einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Mistelgau im Landkreis Bayreuth. Das Umfeld ist ruhig, gewachsen und überwiegend von Wohnbebauung sowie landwirtschaftlichen Strukturen geprägt. Wer eine naturnahe Wohnlage mit viel Platz, Freiraum und Abstand zum städtischen Trubel sucht, findet hier ein passendes Umfeld.

Mistelgau selbst bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Gemeindegebiet bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Stadt Bayreuth ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kultur, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Arbeitsplätzen.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die bewusst ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld suchen und Wert auf Grundstücksgröße, Nebengebäude und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Gerade für Familien, Selbstständige, Handwerker, Tierliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf bietet die Kombination aus ländlicher Lage und Nähe zum Raum Bayreuth interessante Perspektiven.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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