Energieeffizientes KfW-40-Haus mit PV-Anlage, Einbauküche und zwei Bädern – frei ab November

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen mit Großzügigkeit, Komfort und einer ruhigen Lage verbindet. Die durchdachte Architektur, helle Räume und die gepflegte Ausstattung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Große bodentiefe Fenster schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und verbringen entspannte Stunden mit Familie und Freunden – ganz unabhängig von der Jahreszeit.

Die offene Wohnküche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche in mattem Weiß ausgestattet. Dazu gehören eine geflammte und gebürstete Naturstein-Arbeitsplatte, ein Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Umluftabzug sowie Backofen und Geschirrspüler von Miele. Eine Bartheke aus Massivholz schafft einen Platz für das schnelle Frühstück oder ein Gespräch beim Kochen.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne und viel Tageslicht und bietet modernen Wohnkomfort. Die hellen Schlaf- und Kinderzimmer sind flexibel nutzbar und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Das Haus wurde in Holzbauweise errichtet. Die Außenwände sind mit Naturfaserdämmung und Holzweichfaserplatten aufgebaut; auch das Dach ist gedämmt. Dreifach verglaste Fenster und die Luft-Wasser-Wärmepumpe ergänzen das Energiekonzept.

Dieses Haus vereint eine hochwertige Ausstattung mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einer attraktiven Wohnlage. Eine Immobilie mit viel Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit modernem Komfort verbinden möchten.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (Energieausweis): 2018
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe / Photovoltaik

ERDGESCHOSS:
– großzügiger einladender Eingangsbereich
– großes Wohnzimmer mit offener Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten – jedoch ohne Kühlschrank) und Zugang zur großen, sonnigen Terrasse und Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen
– separates Gästezimmer
– eigenes Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Fenster

OBERGESCHOSS:
– 2 Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
– Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie eigenem Zugang zum Bad
– großes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Badmöbeln

DACHGESCHOSS/GALERIE:
– Arbeits- oder Hobbyraum
– Technik (Wärmepumpe)

AUSSENANLAGEN:
– großzügige Terrasse mit Terrassenüberdachung und Terrassenofen
– ehemalige Scheune

BESONDERHEITEN:
* PV-Anlage mit Überschusseinspeisung – 4,125 kWp
* KfW-40-Haus mit Luftdichtheitstest und hydraulischem Abgleich (entsprechende Unterlagen / Nachweise liegen vor)
* Elektrisch bedienbare Raffstores im Erdgeschoss und Rollläden im Obergeschoss
* Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Im Obergeschoss sind Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden.
* Auf dem Grundstück befindet sich eine ehemalige Scheune, die nach einem Schaden derzeit nicht mehr nutzbar ist. Teile des Bestands könnten gegebenenfalls bei einer Wiederherstellung verwendet werden. Alternativ kommt ein Abbruch infrage. Ein Angebot für die Abbrucharbeiten liegt vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Konditionen:
Kaufpreis: 700.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: 1. November 2026

Die Gemeinde Hummeltal (95503) liegt südwestlich von Bayreuth und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Bayreuther Umland. Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die Bayreuther Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch Hummeltal besonders für Berufspendler und Familien attraktiv ist.

Im Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Vereinen und Freizeitangeboten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Fränkischen Schweiz laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Dank der guten Anbindung an die B22 und die A70 sind Bayreuth, Kulmbach und Bamberg schnell erreichbar. Hummeltal verbindet somit eine hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Hinweis zu den Bildern: Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Verkäufer wurden die Objektfotos teilweise KI-gestützt visualisiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände digital entfernt und einzelne Räume optisch aufbereitet, ohne die Raumaufteilung oder die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie zu verändern.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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