Ländliches Anwesen mit großzügigem Grundstück – viel Potenzial in ruhiger Randlage!

In wunderschöner Ortsrandlage befindet sich dieses ländliche Anwesen mit Wohnhaus und Scheune. Zum Angebot gehört ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 12.457 m². Die sichtbaren Fachwerkelemente und die Sandsteinfassade prägen das Erscheinungsbild des Hauses.

Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer sowie die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und eine Abstellkammer ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Wohnzimmer, eine zusätzliche Küche und drei weitere Zimmer zur Verfügung.

Die Scheune und der kleine Schuppen bieten ergänzende Abstellflächen. Das Anwesen eignet sich für Käufer, die ein Haus im ländlichen Umfeld suchen und bereit sind, die anstehenden Arbeiten nach ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig; auch energetische Modernisierungen sollten eingeplant werden. Die Beheizung erfolgt über Holzöfen.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 412 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1900
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Holz

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
– Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss
– Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
– Geräumiges Schlafzimmer
– Kleine Küche mit angrenzendem Esszimmer
– Separates WC
– Tageslichtbadezimmer
– Praktische Abstellkammer

OBERGESCHOSS:
– Zusätzliche Küche
– Helles Wohnzimmer
– Drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (1 Durchgangszimmer)

DACHSPITZ:
– Bietet zusätzlichen Stauraum

NEBENGEBÄUDE:
– Großzügige Scheune (sanierungsbedürftig)
– Separate Nebengebäude (ebenfalls sanierungsbedürftig)
– Angebauter Keller

BESONDERHEITEN:
– Der Ausbau des Hauses erfolgte in den 1980er-Jahren.
– Der Kachelofeneinsatz wurde erneuert.
– Die Dacheindeckung wurde vor ca. zehn Jahren erneuert.
– Im Rahmen einer energetischen Sanierung empfiehlt sich der Einbau einer Zentralheizung.

Kaufpreis:
185.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer

Die Immobilie befindet sich in Plösen, einem Ortsteil von Mistelgau, im Landkreis Bayreuth.
Die Lage zeichnet sich durch ihr ländlich geprägtes Umfeld und die reizvolle Natur der Fränkischen Schweiz aus.

Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die nahegelegene Stadt Bayreuth mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen gut erreichbar.

Mistelgau und die umliegenden Ortsteile bieten eine gewachsene dörfliche Struktur und ein ruhiges Wohnambiente. Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Gemeinden und die Stadt Bayreuth bequem erreichbar.

Hinweis zu den Bildern: Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Verkäufer wurden die Objektfotos teilweise KI-gestützt visualisiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände digital entfernt und einzelne Räume optisch aufbereitet, ohne die Raumaufteilung oder die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie zu verändern.


Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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