Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und PV-Anlage!

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Randlage von Mistelbach und bietet mit ca. 119 m² Wohnfläche sowie einem ca. 820 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf viel Platz und einen eigenen Garten legen.

Das 1974 errichtete Wohnhaus verfügt über ein Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Der Außenanstrich wurde ca. im Jahr 2000 erneuert. Ca. im Jahr 2010 wurde die Westseite zusätzlich mit einer Fassadenverkleidung versehen. Ferner wurden unter anderem die Fenster auf der Westseite, die Rollläden, die Haustür sowie verschiedene Innentüren erneuert. Die Sanitärräume stammen noch aus dem Baujahr und bieten den neuen Eigentümern Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.

Der vollständig eingezäunte Garten wurde aufwendig gestaltet. Eine Terrasse, ein überdachter Sitzplatz, zwei Gartenhäuser, ein Gewächshaus und eine Grillstelle bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hinzu kommen ein Balkon und ein überdachter Eingangsbereich.

Zur Immobilie gehören eine Garage mit Sektionaltor und eine angebaute Werkstatt. Beheizt wird das Haus über einen Öl-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1996.

Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008 verfügt über eine Leistung von ca. 6,2 kWp. Nach Angaben des Eigentümers beträgt die Einspeisevergütung derzeit ca. 224 EUR netto monatlich bzw. ca. 2.688 EUR netto jährlich und läuft noch bis 2028.

Der Dachboden verfügt über einen Stromanschluss; Heizleitungen sind vorbereitet. Aufgrund der teilweise niedrigen Raumhöhe ist diese Fläche nicht in der Wohnfläche enthalten.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 352,3 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
– Eingangsbereich
– Flur
– Küche (mit Einbauküche und E-Geräten)
– großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
– separates WC
– praktischer Abstellraum

OBERGESCHOSS (Vollgeschoss ohne Dachschrägen):
– Flur
– großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– 2 Kinderzimmer
– Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
– sonniger Balkon mit Ausblick

DACHGESCHOSS:
– zusätzliche Nutzfläche
– Stromanschluss vorhanden
– Heizleitungen vorbereitet

KELLERGESCHOSS:
– Waschkeller
– weitere Dusche
– Keller
– Heizungsraum mit Heizölbevorratung – 5.200l
– Hobby-/Partykeller

BESONDERHEITEN:
* Parkett- und Fliesenböden
* Balkon und Terrasse
* überdachter Eingangsbereich
* überdachter Sitzplatz

ENERGIE UND TECHNIK:
* Öl-Niedertemperaturkessel, Baujahr 1996
* Kesselleistung ca. 20 kW
* Edelstahl-Kamineinsatz
* Photovoltaikanlage, Baujahr 2008
* Leistung ca. 6,2 kWp
* Einspeisevergütung nach Eigentümerangaben derzeit ca. 224 EUR netto monatlich bzw. 2.688 EUR netto jährlich
* Laufzeit der Einspeisevergütung bis 2028
* SAT-Anlage

MODERNISIERUNGEN:
* ca. 2000 Erneuerung des Außenanstrichs
* ca. 2010 Anbringung einer zusätzlichen Fassadenverkleidung auf der Westseite
* Fenster auf der Westseite erneuert
* Rollläden erneuert
* Haustür und verschiedene Innentüren erneuert
* Parkett- und Fliesenböden modernisiert (mit Ausnahme der Bäder)
* Metallzaun
* Kupferblechdach über Garage und Werkstatt
* Terrassen-Wandverkleidung aus Titanzinkblech

AUSSENANLAGEN:
* gepflegter, eingezäunter Garten
* zwei Gartenhäuser
* Gewächshaus und Grillstelle
* Garage mit Sektionaltor
* angebaute Werkstatt

Kaufpreis: 439.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer

Das Einfamilienhaus befindet sich in Randlage von Mistelbach, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Bayreuth. Die Lage verbindet ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Bayreuth.

Der örtliche Kindergarten mit Kinderkrippe und Hort befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Besonders für Familien mit jüngeren Kindern ergeben sich dadurch kurze Wege. Auch die Grundschule befindet sich direkt in Mistelbach. Eine Busverbindung sowie eine gute Straßen- und Radwegeanbindung sind ebenfalls vorhanden.

Die nahe gelegene Stadt Bayreuth bietet zahlreiche weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kliniken sowie ein vielseitiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten.

Die Randlage und das großzügige Grundstück machen die Immobilie besonders für Familien und Gartenliebhaber interessant, die naturnah und dennoch in der Nähe von Bayreuth wohnen möchten.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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