Bezugsfreies 1-Zimmer-Dachgeschossapartment mit Tiefgaragenstellplatz in Bayreuth

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses in Bayreuth. Die Wohnung verfügt über ca. 29 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Die offene Einbauküche ist bereits mit einem Glaskeramikkochfeld, einem Siemens Mikrowellen-Backofen-Kombigerät und einem Einbaukühlschrank ausgestattet.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen Eingangsbereich mit Einbauschränken sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Teile der vorhandenen Möblierung können übernommen werden beziehungsweise sind – je nach Vereinbarung – im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern stehen im Gemeinschaftseigentum eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Highlights
• ca. 29 m² Wohnfläche
• 1-Zimmer-Eigentumswohnung
• Einbauküche mit Glaskeramikkochfeld, Siemens Mikrowellen-Backofen-Kombigerät und Siemens Einbaukühlschrank
• Bad mit Dusche
• Teilmöbliert (wie derzeit vorhanden – inkl. Schreibtisch)
• Hochwertiger Parkettboden
• Kellerabteil inklusive
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller sind im Haus vorhanden
• Gute Anbindung an Innenstadt und Universität
• Attraktive Kapitalanlage oder ideales Single-Apartment

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1992
Primärenergieträger: Gas

– Dachgeschoss
– Eingangsbereich/Flur mit großem Schiebetürenschrank
– Wohn-/Schlafzimmer mit Parkettboden
– offene Küche
– Badezimmer mit Dusche
– vorhandene Teilmöblierung
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil
– gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller

Konditionen:
Hausgeld: 171,00€ (hiervon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 34,00€)
Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 153.899,22€

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz : 99.000,00€ – provisionsfrei für den Käufer

Die derzeit in der Wohnung vorhandene Möblierung einschließlich Schreibtisch ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich in der Tiroler Straße im östlichen Stadtgebiet von Bayreuth. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im näheren Umfeld.

Die Bayreuther Innenstadt und die Universität sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und das regionale Straßennetz ist günstig. Die Wohnlage eignet sich damit insbesondere für Singles, Studierende, Berufstätige und Hochschulangehörige.

Hinweis zum Titelbild: Das Titelbild wurde KI-gestützt virtuell möbliert bzw. gestalterisch aufbereitet und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsoptionen. Die weiteren Objektbilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.


Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.