FÜR KAPITALANLEGER/EIGENNUTZER: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche & Carport in ruhiger Lage!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Hummeltal bietet die perfekte Gelegenheit für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gebäude aus dem Jahr 1974, das 1979 um einen Anbau erweitert wurde.

Mit rund 41 m² Wohnfläche, einer separaten Küche inklusive Einbauküche sowie einem zeitgemäßen Duschbad präsentiert sich die Wohnung funktional und freundlich. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, der Blick ins Grüne unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre.

Ein eigener Kellerraum, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten – ebenso wie die vorhandene Einbauküche.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1974
Primärenergieträger: Öl

2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
* Wohnfläche ca. 41,04 m²
* separate Küche inkl. Einbauküche
* Duschbad mit Fenster und WC
* kein Balkon, aber ruhige Randlage mit Blick ins Grüne
* Kellerraum vorhanden
* Carport und zusätzlicher Stellplatz inklusive
* gepflegter Zustand
* Fenster & Dachgeschossdämmung erneuert (2015)

Betriebskosten 2022/2023: 2.272,82 EUR
Konditionen: 85.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer

Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hummeltal, nur wenige Kilometer südwestlich von Bayreuth im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Hummeltal zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und die gute Infrastruktur aus – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe des ländlichen Raums genießen möchten.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B22 sowie der Nähe zur A9 erreichen Sie die Bayreuther Innenstadt in rund 10–15 Minuten. Auch die Städte Kulmbach, Pegnitz und sogar Nürnberg sind durch die verkehrsgünstige Lage gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie Kindergärten sind direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie die Nähe zur Fränkischen Schweiz bieten zudem einen hohen Freizeitwert und machen die Region auch für Naturfreunde attraktiv.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Wer ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchte, findet in Hummeltal den idealen Lebensmittelpunkt.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns einfach an!

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